Consejos reformas integrales Madrid
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Medida de continuidad de los conductores de protección. 2. Medida de la resistencia de puesta a tierra. 3. Medida de la resistencia de aislamiento de los conductores. 4. Medida de la resistencia de aislamiento de suelos y paredes, cuando se utilice este sistema de protección. 5. Medida de la rigidez dieléctrica. Complementariamente hay que considerar otras medidas y demostraciones que son necesarias para garantizar que se han adoptado convenientemente los requisitos de protección contra choques eléctricos: 6. Medida de las corrientes de fuga 7. Medida de la impedancia de bucle. 8. Comprobación de la intensidad de disparo de los diferenciales. 9. Comprobación de la secuencia de fases. Medida de la continuidad de los conductores de protección y de las uniones equipotenciales principales y secundarias. Esta medición se efectúa mediante un ohmiómetro que emplea una intensidad continua del orden de 200 mA con cambio de polaridad, y equipado con una fuente de tensión continua apto para generar de 4 a 24 voltios de tensión continua en vacío. Los circuitos probados deben estar libres de tensión. Si la medida se efectúa a dos hilos es necesario descontar la resistencia de los cables de conexión del valor de resistencia medido. Medida de la resistencia de aislamiento de la instalación. Las instalaciones eléctricas deberán presentar una resistencia de aislamiento al menos igual a los valores indicados: Tensión nominal de la instalación Tensión de ensayo en corriente continua (V) Resistencia de aislamiento (MW) Muy Baja Tensión de Seguridad (MBTS) Muy Baja Tensión de protección (MBTP) 250 ³ 0,25 Inferior o igual a 500 V, excepto caso anterior 500 ³ 0,5 Superior a 500 V 1000 ³ 1,0 Este aislamiento se entiende para una instalación en la cual la extensión del conjunto de canalizaciones y cualquiera que sea el número de conductores que las componen no exceda de 100 metros. Cuando esta longitud exceda del valor anteriormente citado y pueda fraccionarse la instalación en partes de alrededor de 100 metros de longitud, bien por seccionamiento, desconexión, retirada de fusibles o apertura de interruptores, cada una de las partes en que la instalación ha sido fraccionada debe presentar la resistencia de aislamiento que corresponda según la tabla anterior. Cuando no sea posible efectuar el fraccionamiento citado en tramos de 100 metros, el valor de la resistencia de aislamiento mínimo admisible será el indicado en la tabla 1 dividido por la longitud total de la canalización, expresada ésta última en unidades de hectómetros. Si las masas de los aparatos receptores están unidas al conductor neutro (redes T-N), se eliminarán estas conexiones durante la medida, restableciéndose una vez terminada ésta. Cuando la instalación tenga circuitos con dispositivos electrónicos, en dichos circuitos los conductores de fase y el neutro estarán unidos entre sí durante las medidas. El aislamiento se medirá de dos formas distintas: en primer lugar entre todos los conductores del circuito de alimentación (fases y neutro) unidos entre sí con respecto a tierra (aislamiento con relación a tierra), y a continuación entre cada pareja de conductores activos. La medida se efectuará mediante un megóhmetro, que no es más que un generador de corriente continua, capaz de suministrar las tensiones de ensayo especificadas en la tabla anterior con una corriente de 1 mA para una carga igual a la mínima resistencia de aislamiento especificada para cada tensión. Durante la primera medida, los conductores, incluido el conductor neutro o compensador, estarán aislados de tierra, así como de la fuente de alimentación de energía a la cual están unidos habitualmente. Es importante recordar que estas medidas se efectúan por tanto en circuitos sin tensión, o mejor dicho desconectados de su fuente de alimentación habitual, ya que en caso contrario se podría averiar el comprobador de baja tensión o megóhmetro. La tensión de prueba es la tensión continua generada por el propio megóhmetro. La medida de aislamiento con correlación a tierra, se efectuará uniendo a ésta el polo positivo del megóhmetro y dejando, en principio, todos los receptores conectados y sus mandos en posición “paro”, testificándose que no existe falta de continuidad eléctrica en la parte de la instalación que se verifica; los dispositivos de interrupción intercalados en la parte de instalación que se verifica se pondrán en posición de «cerrado» y los cortacircuitos fusibles instalados como en servicio normal a fin de garantizar la continuidad eléctrica del aislamiento. Todos los conductores se conectarán entre sí incluyendo el conductor neutro o compensador, en el origen de la instalación que se verifica y a este punto se conectará el polo negativo del megóhmetro. Cuando la resistencia de aislamiento emanada resultara inferior al valor mínimo que le corresponda, se admitirá que la instalación es, no obstante correcta, si se cumplen las siguientes condiciones: 1- Cada aparato receptor presenta una resistencia de aislamiento por lo menos igual al valor señalado por la norma particular del producto que le concierna o en su defecto 0,5 MΩ. 2- Desconectados los aparatos emisores, la resistencia de aislamiento de la instalación es superior a lo indicado anteriormente. La segunda medida a realizar incumbe a la resistencia de aislamiento entre conductores polares, se efectúa después de haber desconectado todos los receptores, quedando los interruptores y cortacircuitos fusibles en la misma posición que la marcada anteriormente para la medida del aislamiento con relación a tierra. La medida de la resistencia de aislamiento se efectuará repetidamente entre los conductores tomados dos a dos, comprendiendo el conductor neutro o compensador. Para las instalaciones que empleen muy baja tensión de protección (MBTP) o de seguridad (MBTS) se deben justificar los valores de la resistencia de aislamiento para la separación de estos circuitos con las partes activas de otros circuitos, y también con tierra si se trata de MBTS, aplicando en ambos casos los mínimos de la tabla1 anterior. Medida de la resistencia de aislamiento de suelos y paredes. Uno de los sistemas que se utiliza para la protección contra contactos indirectos en algunos locales y emplazamientos no conductores se basa en que, en caso de defecto de aislamiento básico o principal de las partes activas, se prevenga el contacto simultáneo con partes que puedan estar a tensiones diferentes, utilizando para ello suelos y paredes aislantes con una resistencia de aislamiento no inferior a: A- 50 kΩ, si la tensión nominal de la instalación no es superior a 500V. B- 100 kΩ, si la tensión nominal de la instalación es superior a 500 V. sobre instalaciones eléctricas en quirófanos y salas de intervención se establece que sus suelos serán del tipo antielectrostático y su resistencia de aislamiento no deberá exceder de 1 MΩ, salvo que se asegure que un valor superior, pero siempre inferior a 100 MΩ, no favorezca la acumulación de cargas electrostáticas peligrosas. La resistencia de aislamiento se debe medir con un megóhmetro entre un electrodo de de unas dimensiones definidas que se apoya sobre el suelo o la pared a medir y el conductor de protección de tierra de la instalación. Para comprobar los valores anteriores deben hacerse al menos tres medidas en el mismo local, una de esas medidas estando situado el electrodo, aproximadamente a 1m de un elemento conductor accesible en el local. Las otras dos medidas se efectuarán a distancias superiores. Esta serie de tres medidas debe repetirse para cada superficie importante del local. Se utilizará para las medidas un megóhmetro capaz de proporcionar en vacío una tensión de unos 500 voltios de corriente continua, (1000 voltios si la tensión nominal de la instalación es superior a 500 voltios). Ensayo dieléctrico de la instalación. Por lo que concierne a la rigidez dieléctrica de una instalación, ha de ser tal, que desconectados los aparatos de utilización (receptores), resista durante 1 minuto una prueba de tensión de 2U + 1000 voltios a frecuencia industrial (50 Hz), siendo U la tensión máxima de servicio expresada en voltios y con un mínimo de 1.500 voltios. Este ensayo se realizará para cada uno de los conductores incluido el neutro o compensador, con relación a tierra y entre conductores, salvo para aquellos materiales en los que se justifique que haya sido realizado dicho ensayo previamente por el fabricante. Este ensayo se efectúa mediante un generador de corriente alterna de 50 Hz capaz de suministrar la tensión de ensayo requerida. Durante este ensayo los dispositivos de interrupción se pondrán en la posición de «cerrado» y los cortacircuitos fusibles instalados como en servicio normal a fin de garantizar la continuidad del circuito eléctrico a probar. Durante este ensayo, la corriente abastecida por el generador, que es la que se fuga a tierra a través del aislamiento, no será superior para el conjunto de la instalación o para cada uno de los circuitos en que ésta pueda dividirse a efectos de su protección, a la sensibilidad que presenten los interruptores diferenciales instalados como protección contra los contactos indirectos. Medida de corrientes de fuga. Además del ensayo de corriente de fuga del apartado anterior es conveniente efectuar para cada uno de los circuitos protegidos con interruptores diferenciales la medida de corrientes de fuga, a la tensión de servicio de la instalación y con los receptores conectados. Los valores medidos deben ser igualmente inferiores a la mitad de la sensibilidad de los interruptores diferenciales instalados para protección de cada uno de los circuitos. Mediante este método es posible detectar un circuito o receptor que presente un defecto de aislamiento o que tenga una corriente de fugas superior a la de la sensibilidad de los interruptores diferenciales de la instalación, llegando en casos extremos a disparar el o los diferenciales de protección, en cuyo caso sería necesario puentearlos para poder localizar el circuito o receptor averiado. La medida se efectúa mediante una pinza amperométrica de sensibilidad mínima de 1mA, que se coloca abrazando los conductores activos (de fase y el neutro), de forma que la tenaza mide la suma vectorial de las corrientes que pasan por los conductores que abraza, si la suma no es cero la instalación tiene una intensidad de fuga que circulará por los conductores de puesta a tierra de los receptores instalados aguas abajo del punto de medida. Este tipo de pinzas suelen llevar un filtro que nos permite hacer la medida a la frecuencia de red (50Hz) o para intensidades de alta frecuencia. No hay que confundir la corriente de defecto con la corriente de fuga, ya que esta última se da en mayor o menor medida en todo tipo de receptores en condiciones normales de funcionamiento, sobre todo en receptores que lleven filtros para combatir interferencias, como los formados por condensadores conectados a tierra . Un ejemplo son los balastos electrónicos de alta frecuencia asociados a los tubos fluorescentes. Medida de la impedancia de bucle. La medida del valor de la impedancia de bucle es precisa para comprobar el correcto funcionamiento de los sistemas de protección basados en la utilización de fusibles o interruptores automáticos en sistemas de distribución TN, e IT principalmente. Estos sistemas de protección requieren comprobar la intensidad de cortocircuito prevista fase tierra, para probar que para ese valor de intensidad de cortocircuito el tiempo de actuación del dispositivo de protección de máxima intensidad es menor que un tiempo especificado. Este tiempo depende del esquema de distribución utilizado y de la tensión nominal entre fase y tierra, U0, de la instalación. Comprobación de contactos e interruptores diferenciales: Para garantizar la seguridad de la instalación electrica se tienen que dar dos condiciones, la primera que la tensión de contacto que se pueda presentar en la instalación en función de los diferenciales instalados sea menor que el valor límite convencional (50 V ó 24 V), y la segunda que los diferenciales funcionen correctamente. a- Medida de la tensión de contacto. En la práctica los medidores de impedancia que sirven también para medir el valor de la tensión de contacto no suelen ser capaces de medir únicamente el valor de la resistencia RA, sino que miden el valor de la impedancia incluyendo la resistencia de tierra del centro de transformación (RB), de forma que se obtiene un valor superior al valor buscado de RA. Finalmente el medidor multiplica este valor por la intensidad asignada del interruptor diferencial que nosotros tengamos seleccionado para obtener así la tensión de contacto: Como la impedancia de bucle es siempre mayor que la de puesta a tierra el valor de la tensión de contacto medida siempre será mayor que el valor real y estaremos del lado de la seguridad. Obviamente la instalación es segura si la tensión de contacto medida es menor que la tensión de contacto límite supuesto. b) Comprobación de los interruptores diferenciales. La comprobación de diferenciales requiere de un aparato idóneo de inyectar a través del diferencial bajo prueba una corriente de fugas especificada y conocida que según su valor deberá hacer disparar al diferencial. Para hacer la prueba el verificador se conecta en cualquier base de enchufe aguas abajo del diferencial en ensayo, estando la instalación en servicio. Además cuando dispare el diferencial el comprobador debe ser capaz de medir el tiempo que tardó en disparar desde el instante en que se inyectó la intensidad de fugas. Normalmente estos equipos inyectan una corriente senoidal, pero para comprobar algunos diferenciales especiales a veces es necesario también que sean capaces de inyectar corriente alterna rectificada de media onda o una corriente continua. Las pruebas habituales para comprobar el funcionamiento de un diferencial del tipo general son las siguientes: 1- Se inyecta una intensidad mitad de la intensidad diferencial residual asignada, con un ángulo de fase de corriente respecto de la onda de tensión de 0º, y el diferencial no debe disparar. 2- Se repite la prueba anterior con un ángulo de fase de 180º y el diferencial no debe disparar. 3- Se inyecta una intensidad igual la intensidad diferencial residual asignada, con un ángulo de fase de corriente respecto de la onda de tensión de 0º, y el diferencial debe disparar en menos de 200 ms. 4- Se repite la prueba anterior con un ángulo de fase de 180º y el diferencial debe disparar en menos de 200 ms. 5- Se inyecta una intensidad igual al doble de la intensidad diferencial residual asignada, con un ángulo de fase de corriente respecto de la onda de tensión de 0º, y el diferencial debe disparar en menos de 150 ms. 6- Se repite la prueba anterior con un ángulo de fase de 180º y el diferencial debe disparar en menos de 150 ms. 7- Se inyecta una intensidad igual a cinco veces la intensidad diferencial residual asignada, con un ángulo de fase de corriente respecto de la onda de tensión de 0º, y el diferencial debe disparar en menos de 40 ms. 8- Se repite la prueba anterior con un ángulo de fase de 180º y el diferencial debe disparar en menos de 40 ms. Para los diferenciales selectivos del tipo S las pruebas tienen otros límites de aceptación. Comprobación de la secuencia de fases. Esta demostración se efectúa mediante un equipo específico o utilizando un comprobador multifunción de baja tensión que tenga esta capacidad. Esta medida es necesaria por ejemplo si se van a conectar motores trifásicos, de forma que se certifique que la secuencia de fases es directa antes de conectar el motor. Todas las instalaciones en el ámbito de la aplicación del Reglamento deben ser efectuadas por los instaladores autorizados en baja tensión (ITC-BT-03).
ESPACIO REDUCIDO versus DECORACIÓN
El objetivo del diseño de interiores y la decoración no es en el fondo, como mucha gente cree, una cuestión estética, sino que el eje fundamental de la decoración de interiores se apoya principalmente en el aprovechamiento máximo del espacio disponible y en el orden correcto de los elementos que podemos encontrar en la casa. Y la belleza es parte intrínseca del orden, por lo que, cuando algo está en armonía quiere decir que es hermoso, pero también funcional. Si tenemos en cuenta que la tendencia actual es la de hacer casas y apartamentos cada vez más pequeños, esta función se convierte en algo estrictamente necesario a la hora de aprovechar los espacios. Es una suerte que aunque el espacio habitable se haya reducido, el ingenio de los diseñadores no, por lo que luchar contra la vida en 60 metros cuadrados es una guerra a tiempo completo. Así, los profesionales de la decoración escogen mobiliarios funcionales, versátiles, que ocupen poco espacio y que, además, sean multiusos. Los muebles multiuso aún no son la tónica habitual en las tiendas de decoración, pero se están abriendo camino, lo que demuestra que algo está cambiando en la forma de mirar el espacio que habitamos. Un hogar acogedor La ventaja de tener una casa o un apartamento pequeño es que son muy acogedores, siempre y cuando la decoración sea la correcta, ya que es importante pensar en cuál va a ser la distribución de los muebles, prestando especial atención a cómo se organiza el espacio disponible. En este caso, las pautas del diseño de interiores aconsejan que en las viviendas pequeñas se eliminen tabiques y se apueste por espacios más abiertos, no tan constreñidos por muros innecesarios. Además, para conseguir un efecto visual de mayor amplitud, se deben emplear colores claros, luz natural y espejos. Así, para amueblar los denominados ‘minipisos’ hay dos normas básicas que se han de cumplir: los espacios reducidos siempre deben conformar una unidad, por lo que se han de evitar divisiones innecesarias; y hay que procurar tener mucho hueco donde guardar, de modo que tengamos pocas cosas que ver. En el dormitorio lo más práctico a la hora de solucionar problemas de espacio es emplear armarios empotrados, pues son un elemento importante para lograr orden en la habitación, siempre y cuando no se recargue la misma con demasiados muebles que sean un estorbo y conviertan el dormitorio en un lugar impracticable. Las viviendas pequeñas, por norma general, no tienen salones, sino salas o comedores, o en cualquier caso, está todo compartido, por lo que en estas situaciones se puede optar por los muebles multifunción. Éstos conjugan varios usos en un mismo lugar, ahorran espacio y poseen infinidad de diseños que pueden adaptarse a nuestro estilo decorativo. De este modo, combinar funcionalidad e interiorismo es el objetivo actual de los diseñadores, de forma que para ganar metros no sólo miran al suelo, sino que han descubierto que las viviendas se han de amueblar en tres dimensiones, incluyendo la pared y el techo. La máxima es que toda la superficie disponible de la casa es aprovechable, por lo que un simple marco se puede convertir en una original mesa. Otro ejemplo lo encontramos en las esquinas, zonas muy desaprovechadas que el diseño está aprendiendo a sacar provecho mediante el uso de mesas auxiliares, estanterías adaptadas e incluso complejos escritorios y zona de trabajo con formas esquinadas que dan a estos espacios una nueva dimensión y múltiples funciones. También en las cocinas y los baños podemos poner en prácticas estos trucos, sacando el máximo provecho de los muebles que empleamos en los mismos. Optar por una ducha en lugar de una bañera es ya un clásico, e incorporar en la mismo un mueble colgado de la pared con todos los elementos que necesitemos es algo obvio. Se han de emplear sólo aquellos elementos que sean imprescindibles para no obstruir la movilidad y la comodidad. Las mesas abatibles y los modulares que se apilan pueden ser una buena solución para hacer de nuestra cocina un lugar cómodo donde sea un placer cocinar.
TRABAJOS A REALIZAR
Derribos:Derribos varios de tabiques para formar una nueva distribucón de la vivienda según la petición del cliente.Los clientes en el piso pueden dejar muebles y electrodomésticos no necesarios y nosotros lo retiramos al vertedero autorizado. Importe: ………………….. 1.150,00 € Instalación nueva de fontanería: Picado de regatas en paredes y grapado por techo. Inst. de fontanería en los baños y cocina sustitución de tubería existente y colocación de tubos de cobre de 15mm. Colocación de canalización de PVC de 40mm para los lavabos y 90 el retrete, preparación una salida de lavadora, lavavajillas y secadora sifuera necesario. Importe: ……………………… 1.100,00 € Instalación nueva de
electricidad: Suministro y colocación de las pre-instalaciones e instalaciones eléctricas 5 lineas con el cableado de 2,5,5×3,5×4 según la normativa. Picado y regatas en grapado por techo. Colocación de los mecanismos tipo Simon 27 y halógenas en falsos techos, de color blanco. En total 40 unidades. Un punto de luz es: interruptor, enchufe, halógenos, toma TV, toma teléfono.Todas las instalaciones eléctricas se cambian a partir de la llave. Todo se hace según la normativa.Cada punto de luz extra a 15,00€ la unidad. Importe: …………………… 3.000,00 € Falsos techos: Suministro y colocación de los techos de pladur en baño, cocina y pasillo. Formados por estructura metálica de perfil TC47 y aplacado en una placa de 13mm. Inserción de halógenas o down lights en color blanco. Importe: ……………………… 600,00 €
Baño: Retirada de alicatado y de lo existente en la baño. Instalaciones nuevas de fontanería: sustitución de tubería existente y colocación de tubos de 15mm.Colocación de canalización de PVC de 40mm para los lavabos y 90 el retrete. Instalaciones nuevas de electricidad: con el cableado de 2,5×1,5×3,5×4 según la normativa. Colocación de los mecanismos tipo Simon 27 en color blanco Suministro y colocación de alicatado nuevo en pared y suelo. Nosotros compramos alicatados en las Ferrolan, son baldosas de buena calidad, colores a elegir. No superior a: 10,00€/m2 Suministro y colocación de un plato de ducha. 70×70 Suministro y colocación de: un monomando no superior a 40,00€ Suministro y colocación de un grifo no superior a: 25,00€ Suministro y colocación de un inodoro no superior a: 100,00€ Conjunto mueble de baño no superior a: 250,00€ Suministro y colocación de un extractor. No superior a: 30,00 € Importe: ………………… 3.175,00 €
Cocina: Retirada de alicatado y lo existente en la cocina. Instalaciones nuevas de fontanería: sustitución de tubería existente y colocación de tubos de cobre de 15mm. Instalaciones nuevas de electricidad: con el cableado de 2,5×1,5×3,5×4 según la normativa. Colocación de los mecanismos tipo Simon 27 en color blanco. Suministro y colocación de alicatado nuevo en pared y suelo. Baldosas de buena calidad, colores a elegir. No superior a: 10,00€/m2 Suministro y colocación de grifo no superior a: 15,00€ Suministro y colocación de fregadero un seno no superior a: 50,00€ Colocación de electrodomésticos: Horno no superior a: 200,00€ 300,00€ 400,00€ Vitrocerámica o placa de gas no superior a: 120,00€ Campana decorativa o extraíble de 60cm no superior a: 80,00€ Colocación de electrodomésticos existentes si fuera necesario. Suministro y colocación de armarios de cocina a medida fabricados en formica: Incluye: Bajos: un armario para vitro y horno con un cajón,un armario de tres cajones, un armario para fregadero con una puerta normal practicable.Altos y bajos: tres armarios con puerta normal practicable. Suministro y colocación de zócalo y manetas. Suministro y colocación de encimera de madera aglomerada color a elegir de los existentes Importe: ……………………. 3.200,00 € Puertas: Suministro y colocación de hasta 5 puertas tipo block,en melamina lisas, color a elegir de las existentes. Con todos sus elementos. Colocación de tapetas, herrajes, bisagras y manetas. Importe: ……………………….. 1.500,00 € Suelo: En toda superficie de la vivienda menos cocina y baño. Superficie a instalar +8% desperdicio. Suministro y colocación de parket AC4. Modelo a elegir. Instalación de rodapiés mismo modelo y listones. No superior a 10,00€/m2 Importe: ………………….. 2.350,00 € Pintura: Alisado paredes y techos. Pintado de paredes y techos, colores a elegir. Importe: …………….. 2.100,00 € * En este presupuesto se incluye limpieza profesional al finalizar la obra. Importe total: 18.000,00 €
Estoy evaluando pisos a reformar y asumir una reforma para dejarla a mis preferencias. Ya que una vivienda nueva se me va de mi presupuesto. Se que hay variables como los materiales, las superficies pero para hacerme una idea, ¿por cuanto puede salir una reforma en una vivienda de (pongamos) 80 m2? Me planteo: – Fontanería – Instalación eléctrica – Calefacción – Suelo – Tabiquería – Albañilería / pintado de paredes
Reforma de baño Casi me interesa tener una idea de cada uno de esos conceptos porque intuyo que lo mas caro (tirar tabiques y hacer una nueva distribución) puede no ser asumible y acabar ciñéndome a lo que viera mas necesario.Gracias por vuestra ayuda y no diré que no os metáis en una cooperativa porque os veo muy informados como para cometer ese error.